Vay mua nhà ở xã hội: lãi suất và cách tính trả góp
Phần lớn người mua cần vay mua nhà ở xã hội. Trang này giúp bạn ước tính tiền góp mỗi tháng và biết các nguồn vay đang có.
Tính trả góp
Công cụ tính ngay trên máy của bạn. Số liệu bạn nhập không được gửi đi và không được lưu lại.
Gói dưới 35 tuổi áp dụng tới 31/12/2026. Lãi thương mại là mức tham khảo, hỏi ngân hàng để có số chính xác. Cách tính: góp đều hằng tháng, lãi cố định suốt kỳ vay, vay tối đa 80% giá trị hợp đồng. Số thực tế tùy ngân hàng. Kiểm tra thông số lần cuối ngày 13/11/2026.
Ba nguồn vay
| Nguồn vay | Lãi suất | Điểm chính |
|---|---|---|
| Ngân hàng Chính sách xã hội | 5,4%/năm | Vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà. Lãi suất thấp nhất nhưng nguồn vốn theo kế hoạch từng năm, cần hỏi sớm |
| Gói cho người dưới 35 tuổi tại ngân hàng thương mại nhà nước | 6,5%/năm trong 5 năm đầu | Mười năm tiếp theo lãi suất cao hơn khoảng 1 điểm phần trăm. Mức này áp dụng đến 31/12/2026, sau đó ngân hàng công bố lại |
| Vay thương mại thông thường | Khoảng 9%/năm (tham khảo) | Thủ tục nhanh hơn, lãi thả nổi sau thời gian ưu đãi |
Gói dưới 35 tuổi áp dụng tới 31/12/2026. Lãi thương mại là mức tham khảo, hỏi ngân hàng để có số chính xác. Kiểm tra lần cuối ngày 13/11/2026.
Trước khi vay cần biết
- Vốn tự có: bạn cần có sẵn phần trả trước, thường từ 20% giá trị căn hộ trở lên.
- Chỉ vay khi đã có hợp đồng: ngân hàng xét cho vay dựa trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Bước đầu vẫn là nộp hồ sơ mua và được Sở Xây dựng kiểm tra.
- Thanh toán theo tiến độ: tiền được trả cho chủ đầu tư theo các đợt ghi trong hợp đồng, trực tiếp hoặc qua ngân hàng do hai bên thống nhất.
- Khoản góp nên dưới 40% thu nhập: công cụ ở trên mặc định 35% để bạn còn tiền sinh hoạt và dự phòng.
Chi phí ngoài giá bán
- Kinh phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ. Giá bán do Sở Xây dựng công bố thường ghi rõ đã gồm hay chưa gồm khoản này.
- Hệ số tầng, vị trí: nhiều dự án công bố giá bình quân; giá từng căn cao hoặc thấp hơn tùy tầng và hướng.
- Phí quản lý vận hành hằng tháng sau khi nhận nhà.
- Nội thất: hỏi chủ đầu tư danh mục thiết bị đã nằm trong hợp đồng. Bạn không bắt buộc mua gói nội thất kèm theo.
Ví dụ
Căn 50 m² giá 18 triệu đồng/m² có giá khoảng 900 triệu đồng. Trả trước 20% là 180 triệu, vay 720 triệu trong 20 năm với lãi 5,4%/năm thì mỗi tháng góp khoảng 4,9 triệu đồng. Bạn có thể thay số của mình vào công cụ ở đầu trang.
Căn cứ
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP (Điều 48 về vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội), đã được sửa đổi, bổ sung.
- Công văn 5340/NHNN-CSTT năm 2026 của Ngân hàng Nhà nước (lãi suất cho người dưới 35 tuổi, áp dụng từ 01/7 đến 31/12/2026).
Lãi suất và điều kiện vay do ngân hàng quyết định tại thời điểm vay. Số liệu trên trang chỉ để ước tính, không phải báo giá của ngân hàng và không phải lời khuyên tài chính cho riêng trường hợp của bạn.
Đây là trang thông tin tham khảo độc lập, không phải trang của Sở Xây dựng hay chủ đầu tư. Người xem tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Việc xét duyệt thuộc về chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền. Trước khi nộp hồ sơ, hãy đối chiếu với thông báo chính thức.