Điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng gồm ba nhóm: thuộc đối tượng được mua, chưa có nhà ở (hoặc nhà ở chật), và thu nhập trong ngưỡng của thành phố.
Kiểm tra nhanh
1. Bạn có thuộc đối tượng được mua không
Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Những nhóm thường gặp khi mua nhà tại Hải Phòng:
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, gồm cả người lao động tự do không có hợp đồng lao động.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, người làm công tác cơ yếu và các chức danh khác thuộc lực lượng vũ trang.
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo ở đô thị và nông thôn.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải phá dỡ nhà mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên cũng thuộc diện được hỗ trợ nhưng theo hình thức thuê.
2. Điều kiện về nhà ở
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bạn đáp ứng điều kiện nhà ở khi thuộc một trong hai trường hợp:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố đó.
- Đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn.
Người đã kết hôn thì cả vợ và chồng đều phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
3. Điều kiện về thu nhập tại Hải Phòng
| Trường hợp | Thu nhập bình quân tối đa |
|---|---|
| Độc thân | 29 triệu đồng/tháng |
| Độc thân, đang nuôi con chưa thành niên | 40,6 triệu đồng/tháng |
| Đã kết hôn (cộng thu nhập hai vợ chồng) | 58 triệu đồng/tháng |
Căn cứ: Quyết định 55/2026/QĐ-UBND, áp dụng từ 01/08/2026. Kiểm tra lần cuối ngày 13/11/2026.
- Thu nhập là mức thực nhận bình quân hằng tháng, tính trong 12 tháng liền kề.
- Người đã kết hôn tính tổng thu nhập của hai vợ chồng, và cả hai đều phải kê khai.
- Điều kiện thu nhập áp dụng cho công nhân và người lao động, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang. Hộ nghèo, cận nghèo chứng minh bằng giấy chứng nhận hộ nghèo, cận nghèo.
- Từ ngày 09/02/2026, Nghị định 54/2026/NĐ-CP cho phép người dân tự kê khai và cam kết về thu nhập; cơ quan chức năng kiểm tra sau.
4. Khi số hồ sơ nhiều hơn số căn
Chủ đầu tư lập danh sách theo thứ tự ưu tiên quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, rồi gửi Sở Xây dựng kiểm tra. Cách xét cụ thể của từng đợt được nêu trong thông báo tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư.
5. Tình huống hay gặp
Tôi có nhà ở quê, thuộc tỉnh khác. Có được mua không?
Điều kiện nhà ở được xét tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Nhà ở tỉnh khác không thuộc phạm vi xét này. Bạn vẫn phải kê khai trung thực theo mẫu.
Tôi có nhà ở Hải Dương cũ, muốn mua dự án ở nội thành Hải Phòng?
Sau sáp nhập, Hải Dương cũ thuộc thành phố Hải Phòng, nên theo câu chữ của quy định, nhà ở đó nằm trong cùng thành phố với dự án. Trường hợp này bạn nên hỏi trực tiếp tổ hướng dẫn của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư trước khi nộp hồ sơ. Chúng tôi sẽ cập nhật khi có hướng dẫn bằng văn bản.
Tôi là lao động tự do, không có hợp đồng lao động?
Bạn thuộc nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Giấy tờ chứng minh thu nhập dùng mẫu riêng cho người không có hợp đồng lao động (Mẫu số 05 Thông tư 05/2024/TT-BXD), theo cơ chế tự kê khai và cam kết.
Tôi chỉ muốn thuê thì có cần đủ các điều kiện trên không?
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người thuê nhà ở xã hội thuộc đối tượng được hưởng chính sách không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập như khi mua. Xem thêm trang Thuê nhà ở xã hội.
Một người có được nộp hồ sơ ở nhiều dự án không?
Không. Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Hải Phòng, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án. Nếu dự án hết quỹ căn, chủ đầu tư trả lại hồ sơ để bạn nộp ở dự án khác.
Căn cứ
- Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), Điều 76, 77, 78.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi bởi các Nghị định 261/2025/NĐ-CP, 54/2026/NĐ-CP và 136/2026/NĐ-CP.
- Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Văn bản 2097/SXD-QLN ngày 16/4/2025 của Sở Xây dựng Hải Phòng về đối tượng, điều kiện, trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội.
- Quyết định 55/2026/QĐ-UBND, áp dụng từ 01/08/2026 (ngưỡng thu nhập).
Nội dung do chúng tôi tóm tắt để dễ hiểu, không thay cho văn bản pháp luật. Các quy định về giấy xác nhận thay đổi nhiều trong năm 2025 và 2026; hãy hỏi lại chủ đầu tư về mẫu đang áp dụng khi nộp hồ sơ.
Đây là trang thông tin tham khảo độc lập, không phải trang của Sở Xây dựng hay chủ đầu tư. Người xem tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Việc xét duyệt thuộc về chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền. Trước khi nộp hồ sơ, hãy đối chiếu với thông báo chính thức.