Bán lại, chuyển nhượng nhà ở xã hội
Chuyển nhượng nhà ở xã hội được pháp luật cho phép, nhưng trong 5 năm đầu việc bán lại bị giới hạn chặt về người mua và giá bán. Mua bán sai quy định có thể mất cả nhà lẫn tiền.
Mốc 5 năm tính từ khi nào
Thời hạn 5 năm tính từ ngày người mua thanh toán đủ tiền mua nhà theo hợp đồng với chủ đầu tư, không tính từ ngày ký hợp đồng hay ngày nhận nhà.
Trong 5 năm đầu
- Chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.
- Giá bán lại tối đa bằng giá bán ghi trong hợp đồng mua với chủ đầu tư.
- Không được thế chấp, trừ trường hợp thế chấp cho chính ngân hàng cho vay mua căn nhà đó.
Sau 5 năm
- Người mua đã thanh toán đủ tiền và đã được cấp giấy chứng nhận thì được bán theo giá thị trường cho người có nhu cầu.
- Người bán nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
- Với nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ, người bán còn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Những cách mua bán nhiều rủi ro
- Mua “suất”: trả tiền chênh cho người có tên trong danh sách được mua. Pháp luật không công nhận, người mua không đứng tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận.
- Giấy viết tay, hợp đồng ủy quyền, vi bằng thay cho hợp đồng mua bán khi chưa đủ 5 năm: giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
- Đứng tên hộ: người đứng tên không đúng đối tượng có thể bị thu hồi nhà.
Khi nào nhà ở xã hội bị thu hồi
Cơ quan nhà nước có thể thu hồi nhà khi người mua kê khai không đúng đối tượng, điều kiện, hoặc bán, cho thuê lại trái quy định. Thanh tra thành phố Hải Phòng đã kiểm tra và phát hiện hồ sơ kê khai sai tại một số dự án.
Trước khi mua lại một căn nhà ở xã hội
- Hỏi ngày người bán thanh toán đủ tiền và xem chứng từ.
- Xem giấy chứng nhận (sổ) đã được cấp chưa, có đang thế chấp không.
- Nếu chưa đủ 5 năm: bạn phải thuộc đối tượng được mua, và giá không vượt giá trong hợp đồng gốc.
- Làm hợp đồng công chứng, sang tên đúng thủ tục. Không giao tiền theo giấy viết tay.
Căn cứ
- Luật Nhà ở 2023, Điều 88 và Điều 89 (nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội).
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung.
Đây là tóm tắt để tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Với giao dịch cụ thể, hãy hỏi công chứng viên hoặc luật sư trước khi đặt cọc.
Đây là trang thông tin tham khảo độc lập, không phải trang của Sở Xây dựng hay chủ đầu tư. Người xem tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Việc xét duyệt thuộc về chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền. Trước khi nộp hồ sơ, hãy đối chiếu với thông báo chính thức.